Купівля житла в Польщі: програму “Безпечний кредит 2%” можуть зупинити з наступного року

Як повідомляє Yavp.pl, про це пише авторитетне польське видання money.pl. Там підкреслюють, що зараз використовуються кошти, заплановані на наступний рік, оскільки інтерес до урядової програми підтримки при купівлі першого житла виявився більшим, ніж очікувалося. 

На цей момент до польских банків надійшло приблизно 45 тисяч заявок про виділення кредиту під 2% річних. Експерти припускають, що до кінця року їх буде близько 70 тисяч, з яких понад половина може бути розглянута позитивно. У Польській асоціації девелоперських компаній (PZFD) кажуть, що це означатиме, що ліміт державних доплат, запланована на 2024 рік, може бути повністю використаний ще в цього року. Відтак програма "Безпечний кредит 2%" наступного року буде "мертвою".

Згідно з урядовими оцінками, протягом 2023-2024 років державні дотації мали бути виділені для 50 тисяч кредитів під 2%. Попит же показав, що така оцінка є сильно занижена. Міністерство розвитку і технологій Польщі усвідомлює проблему, проте поки що не знає, як її вирішити. Прес-служба відомства повідомила, що в разі вичерпання коштів, запланованих на дофінансування кредитів під 2% річних, Банк Національного господарства (BGK), який їх обслуговує, оголосить про призупинення прийому нових заявок до наступного року. За словами девелоперів, не можна виключити, що це станеться вже на початку 2024 року.

Нагадаємо, урядова програма “Безпечний кредит 2%” стартувала в Польщі з 1 липня 2023 року й за задумом має бути доступна до 2027 року. 

Основні умови програми "Безпечний кредит 2%"

1) Програма спрямована виключно для осіб віком максимально 45 років, які ніколи не мали свого житла в Польщі, в тому числі як співвласник/ця (або кооперативного права на житло). Якщо йдеться про подружжя, то ці умови має виконати хоча б 1 із них. 

2) Протягом 10 років держава буде доплачувати банкам за іпотечний кредит, щоб відсоткова ставка для того, хто його отримав, складала лише 2% (держава доплачуватиме різницю між фіксованою банківською ставкою по кредиту та двохвідсотковою ставкою). При цьому щомісячний платіж по кредиту протягом цих 10 років буде сталим. 

3) Максимальна сума іпотечного кредиту, який надаватимуть в рамках програми – 500 тис злотих для однієї особи, а для сімей - 600 тис зл.

4) Максимальний власний внесок того, хто захоче стати учасником програми, складатиме 200 тисяч злотих. 

5) Житло, що купуватиметься за програмою "Безпечний кредит 2%", може бути як з первинного, так і з вторинного ринку.

6) Квартира (будинок) має бути куплена виключно для проживання в ній, а не з інвестиційною метою. Потрібно буде підписати обов'язкову декларацію (​​з повними правовими наслідками) що квартира, яку учасник програми купить під 2% річних, буде основним місце його проживання (або всієї його родини).

7) Заявник не може бути стороною договору іпотечного кредиту, укладеного протягом попередніх 36 місяців. Це також стосується іпотечних  кредитів, які  були сплачені. Винятком із цього правила є випадок, коли кредитний договір розірвано внаслідок фактичної відмови від девелоперської угоди (тобто, раніше намагалися купити житло від забудовника в кредит, однак потім ця кредитна угода була розірвана й до купівлі не дійшло). 

8) Кредит під 2% не буде надано, якщо позичальник має часткове право власності на житлову нерухомість. 

9) Термін заселення в кредитовану нерухомість  - максимум протягом 24 місяців від моменту її набуття. 

10) На пільговий кредит зможуть претендувати позичальник (або особа, яка веде з ним спільне господарство), який отримав у спадок квартиру або житловий будинок, але продав її/його до досягнення 18 років.

За яких може бути втрачено право на доплати до кредиту від держави

а) До позичальника, який взяв кредит на житло в рамках програми під 2% річних, підселилася особа, яка спільно з ним вела домашнє господарство протягом 12 місяців до оформлення кредиту, але яка вже не фігурувала в договорі на іпотечний кредит; 

б) У купленому в кредит під 2% річних житлі почали спільно проживати батьки народженої до оформлення іпотечного кредиту дитини, які раніше не вели спільного господарства, тобто проживали окремо. 

в) Втрата права на доплати також відбудеться, якщо позичальник за власною ініціативою змінить формулу процентної ставки за кредитом на змінну процентну ставку.

Приєднуйтеся до нас у Telegram - https://t.me/yavpolshi
Підписуйтеся на нашу сторінку у Viber  - https://cutt.ly/ZVk8pD1