Перший банк у Польщі припиняє прийом заявок на житловий кредит під 2%

Як повідомляє Yavp.pl з пoсиланням на gazeta.pl, станом на 7 грудня 2023 в Польщі було подано 74 744 заявки на “Безпечний кредит 2%”. За останній тиждень ця кількість зросла ще на 2 264 заявок. 

Загалом, починаючи з липня, коли стартувала урядова програма підтримки тих, хто купує перше житло, було укладено 48 185 договорів про видачу пільгового кредиту під 2% річних. Це при тому, що попередній уряд планував, що 50 тисяч таких кредитів буде видано в 2023-2024 роках. Більше того, коли формувалася програма, передбачалося, що  середня сума позики становитиме 320 тис злотих, однак на практиці вона складає 405,5 тис, що означає більші витрати на компенсацію.

Через брак коштів для компенсації один із банків, які видавали пільгові кредити під 2% річних, вирішив припинити прийом таких заявок. Йдеться про Bank Ochrony Środowiska (BOŚ). Там заявки на “Безпечний кредит 2%” не прийматимуть з 29 грудня 2023 року. Це при тому, що раніше Банк Національного господарства (BGK) Польщі, який видає кошти комерційним банкам на такі кредити, повідомляв, що до 7 січня 2024 року не публікуватиме інформацію про призупинення прийому заявок на 2% кредити. Однак BOŚ Bank усе ж ухвалив самостійне рішення, не чекаючи нового року. 

Нещодавно попередній уряд Польщі Матеуша Моравецького вирішив збільшити фінансування програми “Безпечний кредит 2%”, виділивши додаткові кошти. Це було голосно розрекламовано, але не винесено на затвердження Сейму. І що тепер робитиме новий уряд з цим, поки невідомо. До того ж в Асоціації польских банків кажуть, що навіть при збільшенню коштів у 2024 році “Безпечний кредит 2%” на купівлю першого житла зможуть взяти максимум до 35 тисяч заявників. А до кінця дії програми в 2027 році - 180 тисяч. Не так і багато, враховуючи попит 2023 року.

А поки що бюджет урядових дотацій до кредиту під 2% на 2023-2024 роки становить 941 мільйон злотих. Як тільки з позичальниками буде підписано угод на 846,9 млн злотих (90% суми), то прийом заявок на видачу таких пільгових кредитів можуть призупинити й інші банки. Як сказано вище, точно про це може стати відомо 7-8 січня 2024 року. Однак станом на 7 грудня 2023 року для потенційних дотацій під кредити під 2%, рахуючи лише підписані угоди, уже зарезервовано 893,5 млрд злотих, тобто більше 90% суми...

Приєднуйтеся до нас у Telegram - https://t.me/yavpolshi
Підписуйтеся також на партнерів - https://t.me/taka_polsha

Нагадаємо, урядова програма “Безпечний кредит 2%” стартувала в Польщі з 1 липня 2023 року й за задумом має бути доступна до 2027 року. 

Основні умови програми "Безпечний кредит 2%"

1) Програма спрямована виключно для осіб віком максимально 45 років, які ніколи не мали свого житла в Польщі, в тому числі як співвласник/ця (або кооперативного права на житло). Якщо йдеться про подружжя, то ці умови має виконати хоча б 1 із них. 

2) Протягом 10 років держава буде доплачувати банкам за іпотечний кредит, щоб відсоткова ставка для того, хто його отримав, складала лише 2% (держава доплачуватиме різницю між фіксованою банківською ставкою по кредиту та двохвідсотковою ставкою). При цьому щомісячний платіж по кредиту протягом цих 10 років буде сталим. 

3) Максимальна сума іпотечного кредиту, який надаватимуть в рамках програми – 500 тис злотих для однієї особи, а для сімей - 600 тис зл.

4) Максимальний власний внесок того, хто захоче стати учасником програми, складатиме 200 тисяч злотих. 

5) Житло, що купуватиметься за програмою "Безпечний кредит 2%", може бути як з первинного, так і з вторинного ринку.

6) Квартира (будинок) має бути куплена виключно для проживання в ній, а не з інвестиційною метою. Потрібно буде підписати обов'язкову декларацію (​​з повними правовими наслідками) що квартира, яку учасник програми купить під 2% річних, буде основним місце його проживання (або всієї його родини).

7) Заявник не може бути стороною договору іпотечного кредиту, укладеного протягом попередніх 36 місяців. Це також стосується іпотечних  кредитів, які  були сплачені. Винятком із цього правила є випадок, коли кредитний договір розірвано внаслідок фактичної відмови від девелоперської угоди (тобто, раніше намагалися купити житло від забудовника в кредит, однак потім ця кредитна угода була розірвана й до купівлі не дійшло). 

8) Кредит під 2% не буде надано, якщо позичальник має часткове право власності на житлову нерухомість. 

9) Термін заселення в кредитовану нерухомість  - максимум протягом 24 місяців від моменту її набуття. 

10) На пільговий кредит зможуть претендувати позичальник (або особа, яка веде з ним спільне господарство), який отримав у спадок квартиру або житловий будинок, але продав її/його до досягнення 18 років.

За яких може бути втрачено право на доплати до кредиту від держави

а) До позичальника, який взяв кредит на житло в рамках програми під 2% річних, підселилася особа, яка спільно з ним вела домашнє господарство протягом 12 місяців до оформлення кредиту, але яка вже не фігурувала в договорі на іпотечний кредит; 

б) У купленому в кредит під 2% річних житлі почали спільно проживати батьки народженої до оформлення іпотечного кредиту дитини, які раніше не вели спільного господарства, тобто проживали окремо. 

в) Втрата права на доплати також відбудеться, якщо позичальник за власною ініціативою змінить формулу процентної ставки за кредитом на змінну процентну ставку.