Ситуація на ринку нерухомості в Польщі у червні 2023. Ціни за оренду в найбільших містах

Як повідомляє Yavp.pl з посиланням на дані звіту otodom.pl за червень 2023 року, майже кожен 6-й запит на оренду квартири в Польщі стосується 2-кімнатних квартир площею не менше 40 кв. м. Вперше в поточному кварталі пошуки найпопулярніших квартир - кавалерок (від 30 кв. м) опинилися за межами першої десятки. Всього 6% зацікавлених шукали кавалерку, як і в попередньому місяці. По 25% шукали 2- та 3-кімнатні квартири та 15% - 4-кімнатні. 

Найпопулярніша пошукова комбінація (ціна-кількість кімнат) квартир для оренди в Лодзі стосувалася 2-кімнатних квартир до 2000 зл (24%). За таку ж квартиру у Познані та Вроцлаві готові були платити на 500 зл більше, а в Труймясті (Гданськ, Сопот, Гдиня), Кракові та Варшаві - аж на 1000 більше, тобто, 3000 зл. Пошуки житла найодноріднішими були в Лодзі. На другому місці серед пошуків житла були запити на 2-кімнатну квартиру до 2500 зл (вполовину менше від попереднього пункту).

Трикімнатні квартири в цій же ціні цікавили потенційних орендарів у 4 рази менше. 
Середня вартість оренди житла для кожного з воєводських центрів у червні 2023 року була стабільною в порівнянні з попереднім місяцем (+0,5%), однак у річному вимірі зросла на 10%. В половині воєводських центрів зафіксована позитивна місячна динаміка в сфері найму житла. Вона була найсильнішою у Кельце (+3,8%), Жешуві (+2,2%) і Труймясті (+1,6%). Стабільними квоти залишалися в Лодзі, Любліні та Варшаві. Зафіксовано також і спади цін оренди, але дуже малі. Найсильніше (-1,2%) це відбулося у Білостоці, Бидгощі та Щецині. 

У річному вимірі найсильніша динаміка цін зафіксована в Жешуві (+30%) та Ополе (+22%). У найбільших містах подорожчання порівняно з червнем 2021 року склало 1,3% у Лодзі, 5% у Вроцлаві, 9% у Познані, трохи менше ніж на 13% у Варшаві та Кракові та 14% - у Труймясті. 

Найнижча середня орендна плата залишається в Кельце (1850 зл), а в середньому приблизно за 2000 зл можна знайти квартиру в Ольштині і Бидгощі. В районі 2500 злотих коливаються середні суми оренди в Катовіце, Любліні, Познані та Жешуві. Порівняно найдорожчою в рейтингу залишається Варшава. Тут середня ціна оренди складає (але все ще не перевищує) 5000 зл. 

Між найдорожчою Варшавою і розташованою відносно недалеко Лодзю є не тільки величезна (більше, ніж у 2 рази) різниця за середніми орендними ставками. Майже 42% пропозицій в Лодзі стосуються квартир до 40 кв м, в той час як у Варшаві це лише кожне 4-те оголошення. Житло середнього розміру (40-60 квадратів) становлять приблизно 38% в обох містах. З іншого боку, квартири понад 60 кв. м в Лодзі - це лише 20% пропозиції. У Варшаві ця частка майже вдвічі більша. Квартири до 60 кв можна орендувати в Лодзі в середньому на 40% дешевше, ніж за аналогічний варіант у столиці (економія близько 30 злотих за квадрат), а за квартиру 60-90 кв. м - на 50% дешевше (економія 35 злотих за квадрат). 

Загалом динаміка цін у червні порівняно з травнем 2023 і червнем 2022 виглядає так:

Приєднуйтеся до нас у Telegram - https://t.me/yavpolshi
Підписуйтеся на нашу сторінку у Viber - https://cutt.ly/ZVk8pD1