Квартира, гуртожиток чи просто ліжко? Що обрати, якщо приїхав до Польщі на тривалий період

Один з найбільш розповсюджених методів пошуку будь-якого житла — це інтернет. У Польщі подібні оголошення можна знайти на найбільш популярних сайтах: olx.pl, gumtree.pl, otodom.pl та інших. Тут знайдемо ціну та фотографії квартири, контакти до її власника чи його представника. Що важливо, на кожному такому сайті є можливість пошуку за фільтрами, тобто за тими параметрами, які потрібні саме нам: місце знаходження квартири, кількість кімнат (чи співмешканців, якщо шукаємо підселення), стан житла, ціновий діапазон тощо. Авторам оголошення можна написати через спеціальну форму повідомлень, таким чином,  житло в Польщі реально знайти ще до переїзду. Якщо пропозицій декілька, можна домовитися про перегляди, а прибувши на місце, обрати той, який найбільше пасує.

Аби не витрачати свій час на самостійні пошуки можна звернутися до ріелтора. Сьогодні в Польщі працює чимало спеціалістів з нерухомості, які говорять не лише польською, але й українською, російською чи англійською мовами. Вони готові прийти на допомогу та підібрати житло за критеріями, які підходять тому чи іншому клієнту. Звичайно, такі послуги небезкоштовні, але в багатьох випадках вартують витрачених грошей. Адже іноді лише ріелтор зможе стати чи не єдиним провідником у світі нерухомості для тих, хто не володіє польською або англійською мовами. Ціна таких послуг складає 50% - 100% місячної вартості орендованого житла.

Квартира-кавалерка - це малогабаритне приміщення, приблизно 20 м кв, з міні-кухнею та мініатюрним санвузлом. Основною перевагою нерухомості такого класу є її економічність. Оренда кавалерки коштує 700 — 1500 злотих (звісно, все залежить від міста, району, стану квартири та її обладнання). Комунальні оплати також будуть невисокими, адже мала площа помешкання гарантуватиме господарю заощадження на електроенергії та опаленні.

Оренда квартири чи будинку. Для тих, хто переїздить до Польщі з родиною чи з друзями, варіант винаймання повноцінного помешкання є найбільш прийнятним. Ринок оренди нерухомості в країні над Віслою є дуже розвиненим і кожен зможе знайти для себе саме те, чого потребує. Вартість проживання в окремій орендованій квартирі чи будинку є дуже різною, в середньому 1-кімнатна квартира (разом з усіма оплатами) обходиться в 1200 - 1500 злотих, 2-кімната - близько 2000 - 2500 злотих, 3-кімнатна - від 2500 злотих та вище. Діапазон вартості будинків також дуже широких - від 3000 злотих і до захмарних цін, які підприємливі господарі пропонують для клієнтів з високим доходом.
  
Оренда кімнати. Інакше цей варіант житла ще називають “підселенням”. Власники квартири можуть жити в ній самі та шукати співмешканців, щоб пропонувати їм підселення до вільних кімнат. Квартиру також можуть здавати виключно для орендаторів. У будь-якому разі, обираючи подібний варіант, треба мати на увазі, що зі своїми новими сусідами доведеться ділити спільний простір: кухню, ванну кімнату, туалет чи коридор. У таких “комуналках” існують певні правила, вони можуть різнитися, але найчастіше зустрічаються типові, як то тиша після 22:00 чи повна заборона на візити сторонніх осіб.

Гуртожитки для студентів. Помешкання такого типу бувають приватними та державними. Тому, умови проживання можуть значно різнитися як за якістю, так і за вартістю. Найбільш розповсюджений варінт, це коли в одній кімнаті проживає 2-3 особи. Помешкання добре прилаштовані для більш-менш комфортного проживання, є усі необхідні меблі, майже всюди обладнана пральня.Деякі гуртожитки облаштовані за «коридорним» типом, коли кухня та санітарна зона є спільними для усього поверху. Інші мають «блоки» з власним санвузлом, душем та кухнею. Проте, варіанти розміщення можуть істотно різнитися.

Хостели. Оренда койко- місця- це варіант з розряду економ класу. Проживання в житлі подібного типу обходиться в декілька сотень злотих на місяць. У хостелах в одній кімнаті поселяються певна кількість людей, здебільшого від 8 до 10 осіб. Всі вони малознайомі одне одному, працюють в різні зміни, можливо навіть говорять різними мовами. Що й казати, головним недоліком цього типу помешкання є повна відсутність приватності, адже весь час мешканці співіснують пліч-о-пліч.

За законом, будь-які дії, пов'язані з орендою житла, мусять бути оформлені відповідним чином. Головний документ, що підтверджує право проживання в тому чи іншому місці, є договір оренд житла (пол. umowa najmu lokalu mieszkalnego) між його власником та орендатором. У контракті, який складається довільним способом і може бути написаний навіть від руки, повинно бути зазначено яке саме житло, на скільки та кому здається в оренду. Окремим пунктом іде оплата за оренду та комунальні послуги, строк розрахунку та умови повернення кауції (пол. kaucja)- застави.До контракту не зайвим буде долучити детальний опис стану помешкання, фотографії суб'єкту нерухомості, зробленими в присутності господаря квартири. Також варто скласти перелік меблів та усіх цінних речей, які надаються у користування, наявних несправностей та дефектів, переписати показники лічильників. Це допоможе уникнути непорозумінь між власником помешкання та його клієнтом після закінчення терміну дії договору та полегшить процес повернення кауції. До речі, чимало господарів квартир у Польщі дуже полюбляють привласнити собі ці гроші під різними приводами: необхідність ремонту, відшкодування зіпсованих речей тощо. Так от, щоб повернути кауцію без проблем, треба уважно складати договір оренди та докладно описати цей момент.

Як у будь-якій іншій справі, в пошуку житла існують періоди, яких новачкам варто уникати. Ось деякі з них.

З жовтня у Польщі, стартує академічний рік, тому за місяць-півтора до цього у великих містах розпочинається “квартирний бум” - житло шукають студенти. Якщо переїзд припадає саме на цей період, не заздримо: недороге житло, скоріше за все, вже буде зайняте студентами.

Наступний “мертвий” сезон на ринку нерухомості — грудень, коли поляки відкладають будь-які справи та весь час присвячують підбиванню підсумків року, що минає, та  готуються до різдвяних свят.
У курортних містах буває важко знайти помешкання у високий сезон, коли на відпочинок приїздять відпочивальники і господарі роблять бізнес на короткотривалій оренді.