Житло в Польщі на вторинному ринку почало дешевшати. Що буде далі з цінами?

Про це йдеться у звіті порталу GetHome.pl, повідомляє Yavp.pl. Зокрема, в Варшаві, Кракові, Познані та Сілезькій агломерації вартість квартир знизилася, тоді як у Лодзі та Вроцлаві вона дещо зросла. 

Згідно зі звітом, у Варшаві, Кракові, Познані та Сілезькій агломерації ціни за квадратний метр знизилися на 1%. Хоч і не значно, але все ж. У Варшаві ціна становила близько 18 300 злотих за кв.м, у Кракові - 17 400 злотих за кв.м, у Познані - 11 900 злотих за кв.м, а в Сілезькій агломерації - 8 800 злотих за кв.м. Експерти зазначають, що падіння цін на вторинному ринку може бути пов'язане зі зростанням пропозиції квартир на первинному ринку. Забудовники намагаються привабити покупців різними бонусами, що збільшує конкуренцію. 

У Труймясті ціни на вториннк житло залишились на жовтневому рівні і становили 15 800 злотих за кв.м. Натомість у Лодзі та Вроцлаві зафіксовано незначне зростання цін на 1%, до 8,6 тис злотих/кв.м та 14,6 тис злотих/кв.м відповідно. 

На кінець листопада по всій Польщі налічувалося близько 158 000 унікальних пропозицій квартир, що трохи більше, ніж було в жовтні 2024. З грудня минулого року кількість пропозицій зросла на 28%. 

З початку 2024 року найбільше зростання цін на квартири на вторинному ринку було зафіксовано у Верхньосілезькій метрополії (Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia), де ціни зросли на 13%. Друге місце посів Вроцлав з 8-відсотковим зростанням, а третє - Лодзь з 6-відсотковим зростанням. У Варшаві, Кракові, Труймясті та Познані ціни зросли в середньому на 5%. У звіті підкреслюється, що, незважаючи на зростання цін, квартири у Верхньосілезькій метрополії та Лодзі залишаються одними з найдешевших у Польщі, що пов'язано з великою часткою старої забудови, яка пропонується на ринку. У Варшаві та Кракові ціни на вторинному ринку вищі, ніж на первинному.

Падіння цін на житло очікують вже і все більше компаній-забудовників. Про це свідчить свіже дослідження настроїв на ринку житла, проведене сайтом Tabofert.pl. Експерти кажуть, що ціни на первинному ринку будуть знижуватисян протягом наступних шести місяців. 

“Лише 2,7 відсотка опитаних забудовників вважають найближчим часом зростання цін на ринку, водночас аж 30,4 відсотка з них очікують зниження. Це історичний показник, який також чудово відображає ситуацію в бюро продажу. Незважаючи на численні просування, продажі різко впали в листопаді, а пропозиція нових квартир все ще висока”, – коментує Роберт Хойнацкі, засновник trafiofert.pl.

На думку експертів, погіршення ринкових настроїв є результатом низки факторів. Зокрема, це перспектива зниження відсоткової ставки по кредитах та відсутність чітких декларацій уряду щодо нової житлової програми. Відомо лише, що обіцяних раніше кредитів під 0%-1,5% не буде.

Приєднуйтеся до нас у Telegram - https://t.me/yavpolshi
Приєднуйтеся на WhatsApp - https://whatsapp.com/channel/0029VaoPi7W8qIzu5YrTEW3g