Іпотечні банки Польщі: куди піти за довготривалим іпотечним кредитом під невеликий відсоток?

Після поглинання Deutsche Bank Polska, BZ WBK буде боротися за друге місце у польському банківському секторі з Pekao. На думку фахівців, BZ WBK має всі шанси домогтися поставлених цілей. Єдине, чого бракує цій фінансовій установі - солідної пропозиції з іпотеки.

Видання www.money.pl повідомляє, що виконавчий директор банку Міхал Гаєвскі (пол.  Michał Gajewski) озвучив плани щодо створення іпотечного банку на прес-конференції. Він заявив, що найближчим часом, компанія, яку він очолює,  звернеться до державної Комісії з фінансового нагляду (пол. Komisji Nadzoru Finansowego) з проханням дозволити створити такий банк.

“Ми дуже близькі від подання заяви до KNF, консультуємося, на даний момент ми знаходимося в постійному діалозі з регулятором” - зазначив Гаєвський (пол. Gajewski).

Ще один банк - ING BSK, подав заявку на створення іпотечного відділку практично рік тому. Очікується, що установа почне надавати послуги в напрямку іпотеки вже у другому кварталі поточного року.

PKO BP, Pekao та mBank уже надають послуги у якості іпотечних банків.

Про плани на власний  іпотечний банк раніше заявляв також Getin Noble Bank. Плани мали ввійти в життя ще в 2017 році, проте їх реалізації завадили складнощі банку з поверненням проблемних кредитів.

Пропозиції іпотечних банків відрізняються від стандартних позичок, головне тим, що кредити надаються  на більш тривалий термін - навіть на десятки років - за фіксованою процентною ставкою, а не на змінною.

Іпотечні банки надають довгострокові кредити, які забезпечуються внесенням запису іпотек, або іпотечних боргів, на землеволодіння, під яке видається позичка.

Завдяки своїй довготривалості (20-30 років) іпотечні кредити особливо зручні для фінансування в  тих випадках, коли виплата відсотків і погашення кредиту можливі тільки з поточних, як правило, невисоких доходів (невеликими внесками).

Засоби для надання кредитів іпотечний банк отримує від продажу заставних листів. Це надійні боргові зобов'язання банку по відношенню до власників, що приносять тверді відсотки.

Іпотечні банки відіграють в економіці подвійне значення: як соціальні інститути, що забезпечують довгострокові земельні кредити, та як емітенти заставних листів, що є найбільш безпечним вкладенням капіталу, що приносить відсотки.

Крім того, вони виступають посередником між вкладенням капіталу і реальним кредитом. Капітал власника заставних листів забезпечується не одним об'єктом, а сукупністю всіх об'єктів банку, які гарантують його позики. Таким чином, відбувається розсіювання ризику. На відміну від приватної особи, яка надає позику під один об'єкт, банк має можливість призначати дуже низькі ставки погашення, оскільки кошти, що надходять від численних кредитоотримувачів, можуть бути використані для нових кредитів.

Джерело: money.pl